IMU, beni merce e beni strumentali: trattamento fiscale


Gli immobili strumentali per natura sono prima di tutto quelli appartenenti alla categoria B, C, D, E e A/10 destinati all’esercizio dell’attività aziendale e come tali soggetti ad un trattamento fiscale differenziato dagli altri a seconda dell’ambito di analisi cui sarete interessati (deduzione dei costi, trattamento fiscale della cessione di immobili e fabbricati, locazioni immobiliari, ecc). Poi ci sono gli immobili strumentali per destinazione ossia quelli che, seppur appartenenti a categorie catastali differenti sono destinati dall’imprenditore all’esercizio dell’attività aziendale e pertanto saranno soggetti allo stesso trattamento fiscale della precedente categoria. Nella categoria degli immobili merce vi sono tutti quegli immobili alla cui realizzazione o vendita è diretta l’attività aziendale. Si tratta di immobili cosiddetti merce in quanto è come se fosse una vera e propria merce per una società che vende merci. Si considerano immobili merce quelli oggetto dell’attività di costruzione e/o compravendita dell’impresa immobiliare. La cessione degli immobili merce genera ricavi ai sensi dell’art. 85 comma 1 lett. a) e b) TUIR. Gli immobili merce rientrano sempre nella sfera dell’impresa. Nella realtà operativa, non risulta sempre agevole individuare un criterio che consenta di distinguere i beni personali facenti capo all’imprenditore da quelli appartenenti al patrimonio aziendale. Accade sovente, infatti, […]

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